2025-12-03 04:17:36
现在房价涨得这么猛啊,主要有两方面的原因。首先就是买的人多卖的人少,大家抢着买房,开发商就敢涨价。其次不让随便盖新地,老城区土地不够,新楼盘少,自然供不应求。
因为限制建地,开发商拿地成本涨了三成,比如前年重点城市土地出让金同比涨了28.5%。老城区土地稀缺,开发商只能高价拿地,建成的房子成本就转嫁到房价里。再加上现在很多人把买房当投资,二手房挂牌量比去年多了15%,但卖不出去的房源少,买方议价空间就小。比如北京五环内二手房均价从大前年6万涨到前年9月8万2千,涨幅超过30%。政策方面,虽然限购限贷,但核心城市户籍放松,前年上半年北京新增落户12万,加剧了需求。不过最近土地流拍率从大前年15%涨到前年8月32%,开发商拿地更谨慎,房价可能开始稳住了。
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