现在房价要涨跌得看两样东西，一个是手里有没有钱发红包，另一个是老百姓兜里有没有闲钱。要是开始大规模发消费券、降房贷利息，同时大家工资涨得比房价还快，那房价可能又要往上窜了。要是手头紧，只能印维持形象，同时老百姓背着高额房贷不敢多花钱，房价就危险了。

为啥是这个理儿呢？先说这头，前年全国土地出让金收入才3.65万亿，比大前年少了1.2万亿，相当于少收了三个深圳的年收入。各地现在普遍日子难过，像某新一线城市去年卖地收入就跌了28%，这种情况下很难继续大水漫灌式补贴楼市。再说老百姓那头，央行数据显示居民储蓄存款在前年6月达到112万亿，创历史新高，但同期房贷月供占收入比也涨到62%，比2019年高了15个百分点。这就形成死循环——没钱发钱，老百姓不敢加杠杆，开发商卖不出去房子，只能降价促销。像某二线城市前年10月新房成交价同比下跌5.8%，二手房挂牌量却暴增47%，说明市场已经出现供过于求的情况。不过要是突然出台全国性政策，比如取消限购限贷、把首付比例降到20%，或者央行大幅降息，这种情况下房价可能像坐过山车一样反弹。但这种情况发生的概率，比中还低。