宁波房价2021年还在涨，可能继续涨到前年，但涨速会慢。政策调控和供需关系是主要原因，现在买的人多卖的人少，加上经济在恢复，房价容易跟着涨。

因为2021年宁波新房均价每平涨了1.2万，鄞州、海曙这些区涨了3.2%和2.8%，但大前年房贷利率上浮到5.5%，买的人少了。比如外来人口流入放缓，2021年新增市民比前年少1万人，而新房供应量却增加了15%，导致供大于求。不过还在推人才房和保障房，到2025年可能温和涨5%以内，现在买不如等政策松动再下手。