房企欠债多就是负债率高，就像人借钱太多还不上钱一样。欠的债比资产多，资金链容易断，可能影响交房、裁员甚至破产。

为啥是这个道理呢？因为房企借钱盖房子赚差价，要是借的钱太多，利息、到期还款像石头一样压着，连本带利都算上，资产可能不够还债。比如大前年全国房企平均资产负债率78.6%，超过70%的，头部企业像恒大、碧桂园资产负债率超90%，光利息就吃掉利润一半。行业数据显示，前年1-5月百强房企中有21家净负债率超100%，像融创、融创中国、融创中国这些企业，每赚1块钱要还2块钱利息。要是销售下滑还不上钱，银行收房、员工讨薪、项目烂尾就会排队来。所以高负债就像背着大石头走路，稍微慢点就可能摔跤。