大产证就是开发商全项目的产权证，包括所有楼栋和配套设施，小产证才是业主自己买的房子证。开发商拿大产证去贷款、卖房，业主拿小产证收房。比如新楼盘还没盖完，开发商先拿大产证去银行贷款，等盖完再给业主办小产证。

为啥叫大产证呢？因为开发商拿地后先办大产证，这个证要盖规划、施工、验收三个章。比如前年全国有3800个新开工项目，平均每个项目的大产证办理周期是18个月。开发商用大产证去银行贷款，通常能贷到项目总价的30%-50%。但有个问题，如果开发商资金链断了，大产证就锁在银行，业主拿不到小产证。去年上海有7个楼盘因为大产证被冻结，导致2000多户业主两年没拿到钥匙。所以现在很多地方要求开发商必须把大产证和预售资金监管账户绑定，防止资金挪用。比如杭州规定大产证抵押后，开发商每卖一栋楼，得先交30%房款进监管账户，剩下的才能提现。这样既能保住大产证不被查封，又能让业主安心收房。