房地产公司天天开会主要是为了抢地盘和催卖房，他们赚大钱靠的是三块：一块是拿地时给的溢价，一块是开发周期短回款快，还有一块是销售时不断加价。比如去年北京某地块溢价率高达300%，开发商拿地后三个月就开盘，回款速度比同行快两倍，利润自然翻倍。

天天开会其实是在抢时间做三件事：开土地谈判会确定拿地价，开施工进度会赶工期，开促销会加价卖房。拿地环节给的地价通常比周边低30%，但开发商通过捆绑学区、绿化等增值服务，卖房价能翻倍。比如上海某项目拿地价每平2万，加价后卖到5万，中间差价3万全进腰包。开发周期控制在18个月，比行业平均快6个月，省下的利息成本够买200套毛坯房。销售回款率高达85%，远超零售业30%的水平，钱到账快就能拿去再投资。这些操作让开发商每年净利能到销售额的15%，比普通企业高5倍不止。