得房率就是房子实际能用的面积占建筑面积的比例。比如建筑面积100平米的房子，如果得房率85%，那实际能住87平米。简单说就是同样钱能多拿两三平米，居住更宽敞。

得房率高是滨江金茂府卖得好关键。根据前年滨江系楼盘数据，金茂府得房率普遍85%-88%，比普通住宅高5-8个百分点。以100㎡户型为例，得房率85%的房源实际使用87㎡，节省3㎡空间，按每平2.5万计算，总价直降7.5万。购房者能多拿3㎡储物间或儿童房，开发商则通过高得房率提升容积率，每栋楼多建5-8套房源。这种双赢模式让项目开盘3天去化率超90%，单价比周边高1.2万仍热销。得房率高居住舒适，价格有优势自然抢手，得房率每提升1%就多吸引200组客户，这就是金茂府年销百亿的底层逻辑。