其实就是买便宜的房子等涨价或者收租。开发商盖完楼卖掉赚差价，二手房东收租金，开发商还能搞商业地产赚租金。

说白了就是看政策、看地段、看资金。现在国家在鼓励买房，像前年一线城市限购松了，北京上海有10万套新房降价卖，开发商急了只能降价促销，这时候买房成本低了，未来涨起来利润就厚了。数据显示大前年全国房价涨了5.2%，平均每平米涨了8000块，比租金回报率6%高多了。租金方面，核心地段像上海静安租金每平米月收2500块，租售比1:400，比郊区1:600高两倍。开发商搞商业综合体更赚钱，比如成都太古里年租金收入超20亿，比住宅卖地多赚三成。但风险也大，像2018年厦门某商场空置率到30%，租金跌了四成。所以得选好地段，要么等政策利好，要么收高租金，要么做商业地产，三选一总得有一样能挣。