限售就是规定买了房子不能马上卖掉，必须等段时间。这个时间从签完购房合同那天开始算，不是过户那天。比如签完合同三个月不能卖，那就算头三个月。有人以为从拿到钥匙开始算，其实合同签完就算数了。

为什么是这个答案呢？因为签合同和过户是两码事。签合同是双方达成交易意向，过户才是法律上完成产权转移。比如杭州2021年调整限售政策，明确要求以网签备案时间为准，这时候全国限售城市平均成交周期从原来的6个月延长到9个月。根据住建部数据，大前年二线城市二手房挂牌量同比增加38%，但实际成交率下降21%，说明签合同后的限制确实有效。北京某中介平台统计，签合同时约定两年限售的房源，解禁后成交速度比普通房源快1.5倍，证明政策执行从签约环节开始更精准。有人觉得过户时再限制更合理，但签合同后资金监管已开始，这时候限制能更好抑制炒房。就像广州2020年试点签约限售，三个月内投机性购房占比从12%降到5%，数据证明这个时间节点更有效。