M2就是老百姓银行卡里和钱包里的钱总数。比如现金、定期存款、活期存款这些加起来就是M2，它就像给房地产市场打气的气球。银行放贷多M2就大，开发商拿钱多盖房，房价就涨。反之M2少了银行钱少，开发商盖得少，房价就跌。

为什么M2和房价这么挂钩呢？因为开发商盖房子要贷款，银行的钱主要从M2里出。比如前年M2增长10.3%，同期全国房价上涨5.8%，这数据说明钱多直接推高房价。但也不是所有钱都变成房子，比如前年居民存款增加了12万亿，这部分钱没全用买房，所以涨幅没完全追上M2增速。另外会调控，比如去年1月降准释放8000亿资金，但随后又出台限购政策，导致M2增长放缓到8.2%，房价也跟着稳住了。银行的钱多钱少就像水龙头，开大房子就涨，关小就稳。不过现在M2增速又降到了5.1%，开发商贷款变难，最近多地房价开始跌，比如深圳二手房挂牌量涨了30%，说明钱少了房子供过于求。