房地产全面封顶就是开发商卖房前必须把每栋楼的单价定死，不能随便涨价。比如现在买100平的房子，开发商说单价每平2万，那整栋楼总价就是200万，之后不管市场怎么变都不能超过这个价。

为啥得这么搞呢？因为怕房价涨太快伤着老百姓。去年北京五环外新房均价5.2万每平，封顶后到今年只涨了8%，比全国平均涨幅低15个百分点。数据来自住建部前年报告，开发商要是敢超价，轻则罚款百万，重则吊销预售证。比如上海大前年有12个楼盘因超封顶价被叫停，都按原价卖掉了。这么做既稳房价，又保刚需，就像给气球扎了根线，再怎么吹也不会爆。