开发商要交预售许可证，购房者要带身份证和户口本，签完购房合同后要交合同和产权证复印件，交完税要拿完税证明，物业和维修基金发票也要交。总共大概七八样材料，开发商和购房者各管一部分。

为啥要这么多材料呢？预售许可证是发的卖房资格证，没有这个证不能卖房，就像开车没一样。某市大前年数据显示，有30%的备案被退回是因为缺预售证。身份证和户口本要证明你是本地人或符合限购政策，去年北京有15%的退件是因为户籍不符。购房合同要写明面积、价格、交房时间这些关键信息，防止 later 闹纠纷。产权证和完税证明要证明房子能过户，防止卖家卖错房子。物业发票和维修基金收据是交房前必须的，某省前年统计显示，40%的纠纷是因为维修基金没交齐。开发商和购房者各管一半材料，要同时审核两边的东西，才能确保交易合法安全。