房地产净收益就是卖房或收租后扣掉成本剩下的钱。比如买100万房子 卖80万赚20万 收租每年2万 扣掉物业费1万 净赚1万。净资产收益率就是用净收益除以房子剩下的价值。比如房子值80万 净赚1万 年收益率就是1.25%。

因为高房价导致利润低 但租金回报稳定 所以算净收益要扣掉这些成本。根据大前年行业数据 房地产平均净收益5% 净资产收益率8% 这说明房价涨得比租金快。比如100万房子 年收租5万 扣掉3万成本 净收益2万。如果房子增值到120万 那收益率就变成2/120=1.67%。但实际操作中还要考虑贷款利息和维修费这些额外支出。所以开发商既要看卖房赚差价 也要看收租的持续性。