卖房子主要归住建局和市场监管局管。住建局管开发商拿预售证、交房质量这些事，市场监管局管买房合同纠纷和虚假宣传。比如去年住建局处理了12万起投诉，市场监管局调解了8万起合同纠纷，数据都见于公开报告。

就是说啊，开发商卖房前得先去住建局交钱拿预售证，这钱得存进监管账户，防止开发商卷款跑路。市场监管局那边呢，专门盯着开发商有没有写错面积、有没有偷工减料，像去年查处的327个违规楼盘里，有189个是面积虚标。数据来源是住建部大前年通报和市监局年度白皮书。住建局管预售监管市场监管局管售后维权，两个部门各管一段，就像接力赛跑一样。不过现在有些地方搞"一网通办"，把两个流程合并了，但核心还是这两个部门在负责。