宁波洋山港房价比市区低两成左右，但比周边县城高五成。这里主要是港口工人和物流公司员工居住，房价受港口吞吐量影响大。比如前年洋山港集装箱吞吐量突破2400万标箱，带动周边房租涨了八成，所以现在均价两万五每平。不过要买的话得注意，港口作业区附近有噪音污染，离得远的地方房价反而更贵。

为什么这么讲呢？首先得明白洋山港是宁波港的集装箱核心区，占整个宁波港吞吐量的七成以上。根据宁波海事局数据，大前年洋山港吞吐量增长15%，直接创造了三万个就业岗位，其中物流仓储岗位占六成。这些岗位集中在四期、五期码头附近，所以那些区域房价从2019年的八千涨到现在的两万五。但要注意的是，港口扩建导致部分区域拆迁，像金塘街道2021年拆迁了五千多户，这些拆迁户现在都去太仓、苏州买房子了，所以洋山港房价增长空间可能不如以前。再比如，前年宁波全市平均房价是两万，但洋山港周边县城比如慈溪，房价才一万二，这就说明港口效应确实明显。不过现在政策调控严格，像前年四季度开始限购，导致有二十多个楼盘降价卖，所以现在买要挑时机。