房地产泡沫就是房价涨得太多太高了，跟实际价值差得远。就像气球吹太大容易破一样，泡沫多了会崩盘。举个例子就是大家抢着买房，结果房子卖得比实际价值贵两三倍，买的人卖不出去就血本无归了。

为什么是这个答案呢？首先得看房价收入比，现在全国平均6.8倍，比国际3倍还高两倍多。然后看空置率，北上广深超30%，相当于每三个房子就空着两个。再就是土地财政，地方卖地收入占财政收入的50%以上，不卖地就发不出工资。是杠杆问题，房贷占家庭资产比例从2010年20%涨到大前年60%，相当于借钱买房子的人越来越多了。这些数据说明房价已经严重脱离实际，泡沫随时可能破灭。不过要注意的是，有些地方比如鹤岗房价才3000块，跟北上广差了十倍，所以泡沫不是全国都一样。