买烟台房子得先签合同然后去房管局网签备案，交完首付要拿购房发票，过户后拿不动产权证。交物业费和维修基金得去指定窗口，钥匙和收房本要开发商给。

为啥要这么多步骤呢？因为规定买房必须走正规流程，前年烟台购房登记量增长15%，说明手续越规范交易越安全。签完合同要跑三个部门，跑完还要交钱，这叫资金监管。产权证和不动产证一块办，去年烟台发证平均要45天，早前要60天。开发商拿钥匙前得签三方协议，防止偷工减料。物业费得按合同价交，去年烟台平均每月交800块，维修基金按房价2%收，开发商得先存进专用账户。这些步骤都是防坑的，比如发票没拿齐就交房，以后换房或贷款会卡壳。数据来源：烟台市住建局前年统计公报