三证就是买房时开发商给的三张重要文件，包括不动产权证、房屋所有权证和土地使用证。这三张证分别管房子归属、土地信息和产权归属，缺了哪张都可能影响交易。

以前房子和地是分开管的，所以三证要分开办。2015年国家搞房产登记制度改革，把三证合并成不动产权证，全国统一用新证。住建部数据显示，2020年全国已有98%地区完成三证合一，平均办理时间从15天缩短到7天。现在开发商拿三证给客户看，其实都是新证，只是习惯还叫老名。比如买二手房查网签系统，系统自动关联三证信息，所以查房本和土地证都行。要是三证不全，银行不贷款，过户也卡壳。就像去年北京有案例，开发商漏交土地证，导致200套房集体延期交割，补办才解决。现在买房子，三证齐全才安心，毕竟涉及到钱和房子，不能马虎。