宁波青林湾房价现在大概在四万五到五万八每平头，二期是带花园的叠拼别墅，不是普通高层住宅。

因为青林湾属于鄞州东钱湖板块，去年前三个月新房均价是4.7万到5.2万，二期户型有89平到143平，带地下室和花园，开发商是宁波建工集团。别墅通常指独栋或叠拼，二期均价5.8万比板块均价高，主要是土地成本贵，每亩地拍出八千多万。现在二手房里带花园的叠拼挂单价都在五万六到六万，所以二期算别墅没跑。不过要注意，有些小户型可能不算严格意义上的别墅，得看产权证上写什么。