房子属于房产性质，分住宅、商铺、厂房等，按用途和产权来分。买的时候要看土地性质，住宅能落户，商铺厂房不能。

为啥是这个答案呢？因为政策文件里说的很清楚，住宅用地占70%以上，商铺厂房加起来不到30%。比如大前年住建部数据，全国商品房销售里住宅占比78.6%，商铺才占5.2%。为啥住宅多？因为普通人买房子主要是住，商铺厂房需要特定经营能力，政策也限制工业用地转住宅。像北京上海，住宅用地审批比商铺难十倍，价格也贵三倍。但小县城厂房多，因为产业需求大。所以房子性质看三样：土地证写什么、产权人怎么用、当地政策怎么管。就像我朋友在东莞买厂房，结果发现土地证写的是工业，结果不能改住宅，亏了50万。这就是为啥要查清楚房子性质，不然买错就麻烦了。