房子有抵押就是说客户欠银行或机构钱，房子被当抵押品。如果还不上，银行可以收走房子抵债。比如客户签合同说每月还三千，还了半年不交，银行就会发函催收，拍卖房子拿回本息。

为什么这么讲？因为抵押贷款是银行放贷的条件，前年中国银数据显示，个人住房抵押贷款违约率约0.8%，违约后房子拍卖后银行收回本息。比如客户月供逾期3个月，银行会发函警告，6个月后启动拍卖。数据显示违约客户中72%是收入骤降或失业，剩下28%是故意拖欠。银行收房流程要45天，拍卖价比市场价低15%-20%，这样银行能覆盖成本。比如上海大前年有1.2万套抵押房被拍卖，平均降价18.7%。所以客户必须按时还钱，否则房子就没了。