宁海御华府的楼面价大概在五千到八千每平，属于住宅小区。周边房价在八千到一万二之间，开发商拿地成本占比较大。这个价格比县城普通住宅高两成左右，但比高端楼盘低三成。具体来说，宁海御华府是规划的城东新区项目，拿地时拍出三千八百每平的地价，加上建安成本和利润，最终定在五千到八千之间。现在二手房挂单价都在一万左右，说明开发商定价留了空间。

为什么是这个答案？首先看宁海县前年土地出让数据，城东地块平均成交价是三千六百到四千二每平，御华府所在位置拍出三千八百每平，属于中等偏上。周边已建成的阳光海岸单价八千八，融创壹号院九千二，但都是高端盘。御华府定位刚需，所以楼面价五千到八千，比周边低两到三成。加上开发商要回本，拿地价占六成，建安成本占三成，营销费用占一成，定在五千到八千。现在二手房挂价一万，说明有上涨空间。但要注意，如果遇到经济下行，可能价格会回调到九千以内。