房子所有权分两种：个人和集体。个人有自住和投资两种，集体是村集体所有。自住房就是自己住的房子，投资房是买来出租或增值的。村集体房子只能是本村人住，不能随便买卖。

为啥是这个分法呢？根据大前年住建部数据，全国城镇住房自有率65%，农村宅基地99%归村集体管。个人所有权分自住和投资，是因为《民法典》要保护不同需求，比如有人买大房子自住，有人买小户型出租。集体所有权是历史遗留，1956年农业合作化时，村集体把土地和房屋收归共有，现在农村盖房得先批宅基地。政策上，城里人不能买农村房，农村房不能随便卖，这是为了防止土地兼并。就像去年河南某村 tried卖集体房被法院判无效，就是按这个规矩来的。