房屋预售就是开发商还没盖完房子，先收钱订房。你交了钱就能选户型，但交房要等工程结束，可能要等1-3年。比如现在看中一套房，先交5万定金，合同里写清楚交房时间和面积，开发商用这笔钱买建材盖房。要是开发商突然跑路，会管预售资金，确保你能拿房。

因为开发商资金周转需要，所以规定必须预售。这样双方都有保障，比如大前年全国预售资金监管金额达5.8万亿，相当于每个项目平均监管1.2亿。如果开发商资金链断裂，监管账户里的钱优先用来保交楼。另外预售合同里必须写明交房时间，提前1个月通知业主，否则要按日赔偿违约金。比如去年某楼盘延期交房，开发商每天赔300元/套，共赔了80万。所以现在看房先查预售许可证，确保开发商合法合规。