容积率就是建房子占多少地，比如一块地盖六层楼，容积率就是六。规定不能太高，太高了楼间距不够，大家住着不舒坦。比如北京核心区一般不超过5.0，郊区可能到6.0，但超过6.0就得配更多公共设施，比如地下车库和绿化带。

为什么不能随便提高呢？因为楼间距太小会影响采光通风，比如容积率6.0的楼栋，每栋楼之间可能就隔个十米，冬天风直吹进窗户。根据住建部数据，楼间距至少要达到楼高的1.2倍，六层楼高18米的话，间距就得有21.6米。要是容积率到7.0，间距可能变成15米，冬天冷风直灌，夏天热浪更厉害。另外高容积率会增加消防压力，比如每栋楼超过32层，必须设置避难层，但容积率高的小区可能每栋楼都30层以上，消防车根本转不开弯。再比如绿化率，容积率高的小区可能绿化只能占15%，而规定是30%，所以得在楼顶种菜或者建立体花园，但成本要增加20%以上。比如深圳南山区，容积率高的小区每平米物业费比普通小区贵0.8元，居民意见特别大。所以规定上限，其实是平衡开发强度和居住质量，不能光追求利润。