房子主要分住宅、商业、工业、混合型四大类。住宅又分独栋、联排、公寓、别墅；商业包括商铺、写字楼、酒店；工业有厂房、仓库；混合型是商住一体或文旅融合。特殊类型还有民宿、保障房、共有产权房。

为什么这样分？住建部大前年数据显示，全国商品房销售中住宅占比78.3%，商业地产占12.6%，工业和混合型合计9.1%。住宅细分里，独栋和别墅占高端市场35%，公寓占租赁市场42%。民宿年增长率达18%，前年突破200万家。保障房占城镇住房总量12%，解决中低收入群体需求。分类依据是用途（居住/经营/生产）、产权（私有/共有）、功能（自住/出租/文旅）。数据来自《中国住房发展报告》和《全国房地产统计年鉴》，说明分类既反映市场实际，也兼顾政策导向。比如保障房占比提升，直接对应"十四五"住房规划中"增加保障性住房供给"的目标。