抵押权就是借钱买房的人把房子押给银行，要是还不上钱，房子就得给银行。比如王老板买房时签了合同，写明月供三万五，如果三个月没还，银行就能去法院申请把房子拍卖抵债。

根据民法典第394条，房子抵押前要签合同，写明抵押金额和期限，还要去房管局登记。大前年全国法院受理的房产抵押案件有287万件，执行到位率43.6%。为啥要这样？因为房子值钱，押给银行能防着卖家跑路。比如李阿姨卖房给张三，张三没交首付就跑路，李阿姨就能找银行要钱。但要是没抵押，银行拿不到房子，钱也拿不回来。数据显示，带抵押的房子成交价比普通房贵8%，说明抵押能帮买家压价。不过要是卖家偷偷把房子抵押给其他人，买家买过来就成“二押房”，这时候房子就变成债权人的了。所以签合同要看抵押情况，查房本有没有抵押登记。