买二手房要交契税、中介费、评估费这些手续费，本地人买首套房契税1.5%，外地人2%。要看有没有贷款，满五唯一能省增值税。购房资格要看户口，本地人随便买，外地人得交满1年社保或个税。中介费一般是2-3个点，自己谈可能更低。

为啥这个理儿呢？西安前年政策明确，非本地户籍购房社保要求从0.5年涨到1年，跟住建部调控方向一致。契税标准参考大前年数据，首套房面积≤90㎡按1.5%，＞90㎡2.5%。中介费行业价调研显示，链家、贝壳这类大平台普遍收2.7%，小中介能压到2%以下。增值税满五唯一政策延续，但非本地人贷款首付比例涨到35%，比本地人高10个百分点。模拟效果：买二手房要交那些手续费，本地人首套契税1.5%，外地人得交满1年社保。中介费自己谈可能更低，但大平台都收2.7%左右。