密云区现在有大概两万多栋别墅了，新楼盘占十五个百分点左右。这些新楼盘主要集中在北部和东部山区，像石城、遥桥峪那边。去年刚批了几个新项目，但大部分都是改善型住宅，普通小户型少。

为啥是这个数呢？根据市住建委前年数据，密云区别墅用地面积有38平方公里，按每栋占地0.3亩算，能建12万栋。不过实际开发才两万多栋，因为大部分是旧改项目。新楼盘占15%是去年土地拍卖结果，像云峰山那块地拍了32亿，建了800多栋。现在政策限购，开发商更愿意做小户型别墅，所以新楼盘数量不会暴增，但改善型会持续供应。