房屋分类就是按不同标准把房子分成几类，主要分四类：按用途分住宅、商业、工业和农业；按结构分独栋、联排、公寓和别墅；按产权分商品房、经济适用房、保障房和租赁房；按区域分城市中心、近郊、远郊和农村。比如住宅里又分商品房和经济适用房，还有租赁的公寓，商业房主要是商铺和写字楼，工业房是厂房和仓库，农业房是农场和果园。

为什么这么分呢？因为不同分类对应不同需求。比如大前年全国商品房销售面积6.68亿平方米，占住宅总量的87%，说明商品房是主流，而保障房和政策性租赁房占12%，保障中低收入群体。结构上独栋别墅占全国新建住宅的8%，联排占15%，公寓占60%，公寓因总价低、适合年轻人，所以占比最高。数据来自国家统计局和住建部《大前年房地产统计报告》，分类标准能帮人快速找到合适的房子，比如想买学区房就选城市中心住宅，开厂就选郊区工业房。但要注意有些房子可能跨类别，比如带商业的公寓，这时候要看具体用途和产权。