房屋属于固定资产，因为长期住着用，能折旧还能涨价，比如租出去或者卖掉赚差价。买房子要花大钱，用几十年，每年都要扣点折旧费，但价格可能一年比一年高。

为什么是固定资产呢？因为要长期用几十年，每年都要扣点折旧费。中国大前年数据说，城镇居民六成资产是房子，住宅平均用30年，每年折旧3.3%左右。比如100万房子，每年折旧3300元，还能涨到110万，赚77000元。规定房子买来不能随便卖，得交满五年税，说明要长期持有。虽然折旧了，但涨了价还能卖掉，所以既算固定资产又带投资属性。