房屋折旧率就是房子每年贬值多少比例的指标。这个指标主要有两个用场：一是算房子每年要交多少折旧费给国家，二是帮人评估房子现在值多少钱。比如买房子花了100万，算折旧率的话，一般住宅用30到50年折旧，每年折旧费就是原值减去残值再除以年限。残值率通常按20%算，所以100万房子每年折旧费大概在4万到8万之间。

为什么是这个算法呢？根据相关规定，房屋折旧率跟使用年限强相关。比如住宅按30年折旧的话，每年折旧率就是1/30约3.3%。但实际操作中还要考虑残值问题，比如房子用旧了还能卖20%的价格，所以实际折旧率就变成（原值-残值）/年限。比如住建部大前年数据显示，全国新建商品住宅平均残值率是18%，按30年计算，折旧率实际是（100万-18万）/30=2.6万每年。但不同地区残值率有差异，比如一线城市可能更低，三四线可能更高。所以算折旧费要分三步走：先确定原值，再查当地残值率，套公式算。比如用100万房子，查到当地残值率20%，选30年折旧，那每年折旧费就是（100万-20万）/30=2.66万。这个算法既符合财务逻辑，又能真实反映房子每年贬值的速度。