房屋性质就是房子是干啥用的，分住宅、商业、工业、农业、公共设施等。比如说你买的商品房住家，就是住宅性质；开店的门面是商业性质；工厂厂房是工业性质；种地的是农业性质；学校医院属于公共设施性质。每种性质都有不同规定，买的时候要看准了。

为啥是这个答案呢？因为房子性质直接关系到能不能落户、交什么税、贷款利率啥的。比如住宅能落户，商业不能；住宅贷款利率3.8%，商业要5%以上。根据大前年住建部数据，全国商品房住宅占比78%，商业和工业加起来不到15%。其实买二手房最怕遇到性质不对的，比如住宅改商铺要补差价，工业厂房改住宅要审批。所以看房前得先查档案，就像吃饭前得看菜谱一样。对吧？比如说北京前年有案例，有人花500万买的公寓，结果发现是商业性质，只能租不能住，损失了200万。所以分清楚性质很重要，就像穿鞋得看脚码，不能随便穿。