房屋年限50年就是说房子占用的土地是给的长期使用权，买的时候不能随便买卖流转。这种房子通常建在划拨的地块上，土地所有权还是国家的，开发商拿地后只能用50年，到期后会收回土地。比如住宅用地50年，商业用地40年，工业用地50年。

为啥是这个年限呢？根据《城市房地产管理法》第十二条，划拨土地给开发商用有固定年限，住宅50年最常见。2010年深圳有套50年住宅用地开发的公寓，价格比普通商品房贵30%。土地到期后国家会根据《民法典》第二百九十六条续期，但可能需要补交土地出让金。比如上海2017年试点土地自动续期，续期费用是原土地出让金的50%。这种年限设计既保障了开发商利润，又防止土地资源浪费，毕竟不可能把土地永久卖给人。