房屋租售比就是租金和房价的比例，比如月租1000元，100平米的房子卖500万，租售比就是1000×12÷500万=0.0024。比值越高说明越划算，比值低可能房子贵得离谱。网上计算器就是用这个公式算的，能帮人看房子值不值。

因为租售比=租金收入/房价，数值越大说明租金越能覆盖房价，比如北京前年租金收入比是1:700，上海1:600，深圳1:500，都远低于国际1:300。这表示现在买房不如租房，因为租金回报率太低。比如买500万的房，每月租金才4166元，20年租金才97万，连房价零头都不到。而过去十年北京房价涨了3倍，租金只涨了1倍，说明房子增值快但出租不赚钱。所以现在租售比低，大家更愿意租房，开发商也难卖房。