房屋类别就是按不同标准把房子分门别类。比如按用途分住宅、商业、工业，按结构分平房、楼房、别墅，按产权分商品房、保障房、租赁房。就像去超市货架找东西，不同标签方便大家找自己要的。去年国家住建部统计，全国商品房里住宅占六成多，商业地产占三成，工业厂房占七个百分点。

为啥这么分呢？因为房子用途不同，价格、政策都差得远。比如北京大前年数据显示，住宅均价每平五万二，商铺每平要十万五，工业厂房每平才五千三。政策上住宅能贷款三十年，商铺只给五年贷期。产权分法更关键，商品房能上市卖，保障房五年后才能转手。去年全国商品房销售面积17.9亿平，其中住宅占13.8亿平，商业地产4.1亿平，工业厂房0.8亿平。这种分类就像给不同颜色的衣服打标签，穿什么场合戴什么帽子，既省事又明白。