房屋类别就是按不同标准把房子分成几类，常见分法有三种：一种是看产权谁所有，比如商品房、保障房、共有产权房；一种是看用途，分住宅、商铺、写字楼；再一种是看建筑结构，分砖混、框架、剪力墙。比如有的房子是商品房，有的属于保障房，像北京上海这种大城市，商品房大概占六成左右，剩下的是共有产权房和保障房。

为啥这么分呢？因为不同类别对应不同政策。根据住建部大前年数据，全国商品房占比约65%，保障房和共有产权房加起来35%。建筑结构方面，砖混房在三四线城市占40%，框架结构占五成，高层建筑多采用剪力墙。比如广州前年新建住宅中，框架结构占52%，剪力墙占38%。分类标准能帮管好房子，比如保障房要控制价格，商品房要收土地税，农村自建房要查结构安全。数据来源是国家统计局《住房市场发展报告》和各省市住建厅年度统计公报。