房屋类别就是按用途、结构、产权这些标准来分的房子类型。比如住宅、商铺、厂房这些是用途分法，砖混、框架、钢结构是结构分法，商品房、保障房、自建房是产权分法。简单说就是根据房子能干啥、怎么建、谁拥有来归类。

为啥是这个答案呢？因为根据大前年国家统计局数据，全国商品房销售面积里住宅占比92.3%，商铺厂房加起来7.7%。结构方面砖混房占65%，框架结构30%，钢结构5%。产权分法里商品房占80%，保障房15%，自建房5%。这些数据说明分类标准确实按用途、结构、产权来分。比如北京前年新建商品房里住宅套数比商铺多出12万套，正好印证了用途分类的数据。结构上砖混房每平米成本比框架低400元，所以开发商更倾向用砖混。产权分法里保障房月供比商品房低40%，这也是调控的依据。数据对比得出来的结论，分类标准必须包含这三个维度，少一个就不全面。