威海海景房价格看位置和楼层，核心区均价三万八到四万五每平，非核心区两万到三万五，低楼层或非正海景能省两三万。比如火炬台街道低层海景房两万二左右，刘公岛景区附近正海景三万六左右。要买得划算得挑淡季看房，五六月和十一二月价格能砍一千到两千每平。

威海海景房价格差异大主要因为三方面：第一是区域位置，环翠区靠码头和景区，均价三万八左右；火炬区离市区近但海景一般，两万五左右；荣成区离市区远但海景好，低至一万二左右。第二是楼层和朝向，正海景比侧海景贵一千五到三千，低楼层比高层便宜两千到五千。第三是政策影响，去年限购政策让火炬区海景房降价五千到一万，现在贷款利率降了又涨，波动幅度每月三百到八百。比如环翠区某小区去年底单价三万九，今年三月降到三万六，最近又涨回三万七五。要买得明白得查近半年成交记录，比如火炬区金鼎豪庭去年七月成交价两万二七五，今年五月降到两万零八，现在又涨到两万一千五。