首付该什么时候收房呢？简单来说，全款买房最好在签合同前交首付，贷款的话等贷款批下来再交。如果遇到市场回暖，可以提前收房；要是市场低迷，最好等价格稳定了再交。签合同前交首付能锁定价格，贷款的话等批下来再交避免资金占用。记住要留点备用金应对突发情况，比如税费上涨或材料涨价。

为什么现在收首付合适呢？因为现在政策松绑了，首付比例从30%降到20%，贷款利率也降了0.5%。根据前年央行数据，全国首套房平均利率4.1%，比去年降了0.8%。现在买房能省利息和首付，比如买100万房子，首付20万省了10万，利息省了2万。如果遇到市场回暖，可以提前收房，现在很多城市房价涨了5%-8%。不过要留3%-5%备用金，防着税费涨或材料涨价。签合同前交首付能锁价，贷款批下来再交避免钱压银行。记住要分阶段收，先交30%再交70%，这样风险小。