济南市南房价现在大概在每平两万到两万五之间，不同地段差挺多。老城区价格低点，像刘家山、党家沟这些地方，新楼盘要两万三左右；黄家塘、奥体中心这些新兴板块贵不少，两万五到两万八都有。二手房价格更乱，得看房龄和装修，有的能到两万五，有的不到一万五。

现在看的话，调控政策挺严的，开发商拿地更谨慎了。前年土地出让金涨了三成，拿地价高的项目只能卖高价，像奥体中心那块地拍出八千多万，现在房价自然就上去了。但供应量也大，黄家塘去年开了二十多个新盘，导致价格往下压。老城区房龄大的小区，像1990年代的老楼，现在普遍不到一万五，有的甚至不到一万。二手房市场分化更狠，像南湖新区的精装房能卖到两万五，但西市场那些毛坯房，带电梯的都不到一万八。调控政策让开发商不敢随便涨价，但土地成本和装修标准涨了，价格就卡在这两万到两万五之间，得看具体位置和房龄。