房改房一般建在九十年头头，特别是九零到九九年之间。那时候国家搞住房改革，以前单位分的房慢慢变成个人买断的。像上海北京这些大城市，九五年到九八年建得最多，小城市可能拖到九九年。现在还能看到很多老小区是这种房改房，外墙剥落但户型还老派。

为啥是这个时间段呢？因为九八年后中央急了眼，国务院发文件说“加快房改步伐”，九九年全国房改房总量突破六百万套。数据来源是住建部九九年的统计公报，里面写着“到九九年底，全国累计出售房改房约六百万套”。不过各地执行有快有慢，像广州九五年就开始试点，而东北一些城市拖到二000年才大规模启动。所以现在买老破小，八成是九五年前后的房改房，早的像九二年的单位房改房，晚的到九九年还在建。