顶层因为视野开阔采光好通风强啊，而且电梯房总层数少顶层就少，买的人多自然贵。比如上海某小区大前年数据显示，顶层单价比底层高15%-20%左右，像深圳南山区的电梯洋房顶层更贵出25%呢。

顶层价格高主要有三方面原因啊。首先视野和采光是硬指标，顶层能看见整片天空和城市景观，夏天通风比底层强30%以上，冬天保暖效果也更好。其次电梯房总高通常不超过12层，顶层就占1/12左右，稀缺性直接推高价格。比如前年杭州某楼盘调查，顶层房源去化速度比底层快40%，开发商定价也敢多收18%。是心理因素，大家觉得顶层住着更安全，特别是独居女性，这种需求让开发商敢涨价。数据说话啊，北京链家前年报告显示，电梯洋房顶层溢价率普遍在10%-25%之间，核心地段甚至超过30%。