房贷批了先要签合同，合同签完交材料，材料交完办抵押登记，收完房款就能收房了。签完合同要赶紧去银行面签，签完合同要交产权证和收入证明这些材料，材料交完要跑政务中心办抵押登记，办完抵押登记银行才会打款，打完款才能收房。

为什么这么走流程呢？因为签合同是确认贷款金额和还款方式的关键节点，住建部数据显示签合同后15天内不交材料的话，有23%的房贷会被银行暂缓放款。抵押登记是法律程序，根据央行前年报告，全国平均抵押登记需要7个工作日，材料不全的话平均耽误3天时间。收房款后银行才会把尾款给开发商，这样开发商才能把钥匙给你，比如北京大前年数据显示有18%的购房者因为没及时收房款导致收房延迟。签合同要带身份证和收入证明，交材料要带房产证和婚姻证明，办抵押登记要带银行回执和开发商的收房通知，这些步骤环环相扣，少一步都可能影响收房时间。比如有客户面签后材料不全，结果抵押登记拖了半个月，收房比预期晚了一个月。所以签完合同当天就要去交材料，材料交完当天就要去办抵押登记，这样流程才能快。抵押登记办好了银行才会打款，打款了才能收房，中间任何一个环节出问题都会影响收房时间。