想买番禺房子得满足几个条件。首先社保满1年才能买首套，非本地户籍最多买2套。首付得掏够30%，商贷最多贷30年。本地人买二套要交满2年社保，贷款利率比首套高0.5%。现在番禺均价1.8万每平，总价超500万要交增值税。

因为现在广州限购政策全国最严，番禺作为近郊区执行更严格。前年数据说番禺新房供应量比大前年降了15%，但社保要求没变。非户籍家庭想买二手房，得先交满1年社保才能过户。比如现在番禺某楼盘，首付30万能买90平，但非本地户籍只能买1套。银行现在对二套房贷利率上浮30%，本地人买二套利率5.2%，比首套高0.5%。虽然政策说商贷最长30年，但实际操作中银行可能只给25年。现在番禺二手房均价涨到1.9万，总价超500万的要交1%增值税，买100万房要交1万税。但开发商现在送车位，首付30万能买首付比例30%的房子，比去年降了5%。