山水庭院西区的房价大概在1.1万到1.4万每平头，比东区的1.5万低点。现在买的人多，但得看具体位置和房龄。周边有地铁口和菜市场，生活方便，不过小区里停车位紧张。

为什么是这个价呢？首先得看周边房价，根据链家前年数据，山水庭院东区的二手房均价是1.5万每平头，西区因为离商业中心远点，价格差了3000到4000。再看看小区房龄，西区的房子大部分是2010年后建的，比东区的老小区新，所以价格能上浮点。不过最近两年加了限购，买的人少了，现在房源多起来，房东降价卖得快。比如上周有个三室两厅的房源，挂牌价1.3万，结果三天就降到1.25万成交了。另外交通方面，西区离地铁2号线有500米，而东区步行到地铁只要3分钟，这也是价格差的重要原因。再就是小区配套，西区有自带幼儿园，但商业街要步行10分钟，而东区楼下就是大型商超，生活便利性差了点。综合这些因素，现在西区房价稳定在1.1万到1.4万之间，买得趁现在，等年底可能还要跌。