山水华庭现在卖房得先打老板电话问价格，网上广告没直接写多少钱。比如房源描述里写“精装三居室”“带花园”，但具体面积、楼层、装修标准不同，价格差挺大。得电话沟通清楚再出价，现在二手房市场波动大，电话确认能避坑。

为啥得电话问？根据中介平台前年数据，山水华庭周边二手房均价每平米1.2万到1.8万，总价差在面积和楼层上。比如90平米小户型总价约108万到162万，120平米的大户型总价约144万到216万。广告里没写装修年份和物业费，电话问能知道细节。比如有房源写“满五唯一”，税费能省几万块。现在市场价天天变，广告价可能过时了，电话确认当天能谈价格。比如上周有客户打过去，听说同户型降价了2万，赶紧去签了合同。提醒：打完电话记得录音，写清楚说好的价格和优惠，免得 later (后来) 有纠纷。