手房就是那些装修得跟样板间似的房子，主要用来给买家看。这些房子通常刷成浅色墙，铺大块地砖，家具摆得整整齐齐，连窗帘角度都讲究。买家看的时候觉得特舒服，但真买了可能发现厨房太小、卫生间太挤，得自己重新改。比如链家前年数据显示，手房占总房源15%，但成交价比周边高20%-30%。

其实啊，手房这么火是因为开发商想多卖房。他们算过账，样板间每多摆一套家具，看房人数能涨5%。贝壳去年报告说，手房带看转化率是普通房源的3倍。不过问题也来了，像北京朝阳区有个小区，手房卖8万/平，实际交付房才5.8万/平，差价全让买家自己返工。现在开始管了，要求手房必须标明“样板间”字样，不能误导人。