抵押房子要准备房产证和身份证，去银行或公积金中心申请，需要收入证明这些材料。然后银行会评估房子价值，签合同后去不动产登记中心办抵押登记。手续费有的银行收有的不收，收的话大概千分之三到万把块，有的收评估费和登记费，加起来几百块。

为什么这么麻烦呢？因为抵押房子要确保银行权益，所以得走正规流程。根据前年数据，全国平均抵押手续费0.5%-1.5%，不同银行收费不同，比如四大行一般收0.5%，城商行可能收1%。评估费每套200-500元，登记费80元固定。流程分三步走，先准备材料再评估，登记，这样银行才敢放贷。手续费差异跟银行竞争有关，有的为了揽客免收，有的按政策收。比如北京前年有12家银行免收抵押费，上海平均收0.8%。所以要看具体银行政策，提前问清楚。