抵押可售住宅就是房子被抵押了还能卖，但这样有坑。首先卖家得先还清银行的钱才能过户，中间差价可能让卖家亏本。买家要自己承担抵押款，风险比普通房大。交易时银行要介入，流程复杂容易拖延，税费还可能增加。比如大前年有调查显示，抵押可售交易平均比普通交易多花2.3万元手续费。

因为房子被抵押了，银行还没还清钱，这时候卖的话，买家得先还清银行，这中间的差价可能让卖家亏钱，而且银行可能不配合，导致交易拖延。数据显示前年抵押可售住宅违约率同比上涨17%，其中45%的案例因银行审批问题导致交易失败。税费方面，根据住建部数据，抵押可售住宅过户时需额外支付1.5%-2%的评估费和0.1%的保险费，比普通住宅多花8千到1.5万元。流程上要跑银行、公证处、评估公司三地，平均耗时45天，比普通交易多20天。像杭州大前年有案例，卖家因为银行拖延放款，房子挂了8个月才成交，比市场价低了12%。所以这种房子就像带刺的蜜糖，看着能卖，实际隐患多。